Čo je obsahom našej provízie?

Pri sprostredkovateľskej činnosti prináleží realitnej kancelárii odmena v podobe provízie, ktorá je stanovená buď percentom, alebo pevnou čiastkou, z relizačnej ceny nehnuteľnosti. Realizačnou cenou sa rozumie kúpna alebo predajná cena, skutočne vyplatená.

V prípade prenájmu, alebo podnájmu, je odmena v podobe provízie stanovená vo výške jedmomesačného nájomného. V provízii je zahrnuté:

1. Vypracovanie obrazovej a textovej dokumentácie k predmetu kúpy, predaja či prenájmu na základe osobnej prehliadky
2. Inzercia nehnuteľnosti na internete a v tlači, vrátane cudzojazyčných verzií
3. Aktívne vyhľadávanie záujemcu v rámci SR a krajín EU
4. Vypracovanie kúpnych (zámenných, darovacích) zmlúv
5. Vypracovanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a jeho podanie na príslušný katastrálny úrad
6. Dohľad nad finančným vyrovnaním
7. Záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti

Poplatky za vypracovanie súdno-znaleckého posudku, notárske poplatky za overenie podpisov účastníkov konania ako aj poplatky spojené s podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností hradí klient priamo jednotlivým úradom. Podklady k spomínaným úkonom vypracováva a vybavuje realitná kancelária, pričom táto činnosť je súčasťou dohodnutej provízie.

Čo určuje cenu nehnuteľnosti ?

• atraktívna lokalita - napr. centrum mesta (+++)
• exkluzívna poloha nehnuteľnosti - napr. s pekným výhľadom (+++)
• inžinierske siete - kanalizácia, voda, plyn (+++)
• tichá lokalita s dobrým dopravným spojením (++)
• dobré životné prostredie, množstvo zelene (++)
• bezpečnosť lokality (++)
• dostupnosť lokality (dobré dopravné spojenie) obchodov, škôl a pod. (++)
• kvalitná konštrukcia objektu (++)
• zateplenie objektu (++)
• nadštandardné prvky = bazén, krb (++)
• veľké a dobre navrhnuté miestnosti (+)
• lokalita s nízkou mierou nezamestnanosti (+)

Negatívny vplyv na cenu nehnuteľností má niekoľko dôležitých faktorov. Sú príčinou ťažkej predajnosti objektov určených predovšetkým na bývanie, zriedkavo, hlavne v prípade komerčného využitia nehnuteľnosti, môžu byť i pozitívom.

• narušená konštrukcia objektu (- - - )
• zlá dostupnosť v zime resp, neudržiavaná prístupová komunikácia (- - -)
• bezprostredná blízkosť pri rušnej komunikácii (diaľnica, priemyselná zóna) (- -)
• nevyhovujúce dopravné spojenie (- -)
• nevyhovúce alebo neexistúce inžinierske siete (- -)
• nevyhovujúci susedia (-)
• v prípade bytových domov poloha na prízemí (-)
• byt na vyššom poschodí v bytovom dome bez výťahu (-)
• tepelne nezaizolovaný resp. zatekajúci objekt (-)

Chcete prenajať byt?

Nájom bytu vzniká na základe nájomnej zmluvy. Najistejšia cesta získania nájmu bytu je jeho nájom od vlastníka bytu. Vlastníkom bytu je osoba uvedená na liste vlastníctva, v jeho časti B. V prípade, že je byt vo vlastníctve viacerých spoluvlastníkov, je na prenájom bytu potrebný súhlas všetkých podielových vlastníkov bytu. Ak by bola nájomná zmluva uzavretá s osobou, ktorá je iba nájomcom, takáto zmluva by bola neplatná. Na vznik platnej zmluvy je potrebný písomný súhlas vlastníka bytu, že nájomca môže prenechať byt alebo jeho časť do podnájmu inej osobe.

Nájomná zmluva

Nájomná zmluva je právny vzťah, ktorý vzniká medzi prenajímateľom a nájomcom. Prenajímateľ ňou prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania. Prenajímateľom môže byť tak právnická, ako aj fyzická osoba, ktorá má byt vo vlastníctve, nájomcom je osoba uchádzajúca sa o byt. Uzatvára sa s vlastníkom bytu, ktorý v tomto vzťahu vystupuje ako prenajímateľ.

Obsahom nájomnej zmluvy môže byť:

• označenie zmluvných strán - prenajímateľa a nájomcu ( meno, priezvisko, adresa trvalého pobytu, rodné číslo )
• označenie predmetu nájmu - presná adresa bytu ( ulica, číslo domu, číslo bytu, poschodie, mesto, výmera bytu )
• rozsah nájmu bytu - predmetom nájmu môže byť celý byt, alebo len jeho časť
• opis stavu bytu - vychádza sa zo stavu bytu a jeho príslušenstva v čase uzatvorenia nájomnej zmluvy
• nájomné a úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu - je potrebné určiť, či dohodnuté nájomné zohľadňuje aj spotrebované energie - plyn, elektriku, vodu, teplo. Nemenej dôležitá je aj dohoda prenajímateľa a nájomcu o termíne splatnosti a spôsobe úhrady nájomného, o sankciách nájomcu v prípade nedodržania dohodnutých podmienok.
• doba nájmu - nájomná zmluva môže byť uzavretá na dobu určitú, alebo bez určenia doby nájmu. Ak doba nájmu nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva o nájme sa uzavrela na dobu neurčitú. Takáto situácia by však mohla v budúcnosti prenajímateľovi priniesť značné komplikácie, nájomnú zmluvu uzavretú na neurčitý čas možno ukončiť výlučne dohodou zmluvných strán alebo výpoveďou prenajímateľa.
• údržba bytu a jeho príslušenstva - dohodou prenajímateľa a nájomcu o údržbe bytu a jeho príslušenstva sa možno vyhnúť prípadným konfliktom a sporom, stačí uviesť, kto a v akej miere sa bude podieľať na nákladoch spojených s opravou a údržbou bytu.
• dátum a podpis zmluvných strán

Zmluva o nájme bytu nemusí byť uzavretá v písomnej forme. Ak ju však zmluvné strany písomne neuzavrú, treba o jej obsahu vyhotoviť zápisnicu. Jej podstatnými náležitosťami je označenie predmetu nájmu, rozsah užívania, výška nájomného a výška úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu.

Najdôležitejšie rady ako sa vyhnúť problémom z nájomného vzťahu:

• uzatvárajte zmluvu výhradne s vlastníkom bytu, alebo s nájomcom, ktorý má písomný súhlas prenajímateľa na podnájom bytu alebo jeho časti
• uzatvorte zmluvu v písomnej forme
• uveďte všetky podstatné náležitosti zmluvy
• nezabudnite uviesť dobu trvania nájmu
• najlepší spôsob ako sa vyhnúť problémom, je poradiť sa s právnikom, alebo navštíviť realitnú kanceláriu a využiť jej bohaté skúsenosti pri výbere vhodného nájomcu a sprostredkovaní prenájmu.
  

Chcete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť?

V súčasnej dobe je kúpa či predaj nehnuteľností bežnou záležitosťou. Rozhodujúcou podmienkou predaja nehnuteľností je súhlas vlastníka. V prípadne, že nehnuteľnosti sú v podielovom alebo bezpodielovom spoluvlastníctve, je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov s predajom. Vlastníci sa môžu rozhodnúť, či predajú nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie, inzerátu, alebo osobnou ponukou a podobne.
Najvhodnejším a najkvalifikovanejším spôsobom predaja nehnuteľností, je predaj prostredníctvom realitnej kancelárie, ktorá vedie rozsiahlu databázu záujemcov o kúpu, resp. výmenu nehnuteľností.

Realitné kancelárie spravidla spolupracujú s právnikmi s mnohoročnými skúsenosťami, čím zaručujú spoľahlivý právny servis, ktorý je bezprostredne spojený s predajom nehnuteľností. A inak to nie je ani v našej realitnej kancelárii, ktorá spolupracuje s advokátmi a notármi s viac ako 20 ročnou praxou.

V prípade, že sa vlastníci nehnuteľností rozhodnú pre predaj prostredníctvom realitnej kancelárie, uzavrú s ňou sprostredkovateľskú zmluvu. Jej obsahom je sprostredkovanie predaja nehnuteľností. Zmluvné strany si v nej dohodnú podmienky, za akých bude kancelária ich nehnuteľnosť ponúkať. Za sprostredkovanie predaja nehnuteľností prináleží realitnej kancelárii sprostredkovateľská provízia, ktorej výšku určuje viacero faktorov, mnohokrát čas pôsobenia realitnej kancelárie na trhu, oblasť jej pôsobenia, lukratívnosť predávaných nehnuteľností a mnohé iné faktory. Ak sa rozhodnete využiť služby našej realitnej kancelárie, výška a obsah našej sprostredkovateľskej provízie Vás milo prekvapí. .

Spôsobilosť zmluvy na zápis do katastra nehnuteľností/Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome

Kúpna zmluva je právny vzťah, ktorý vzniká medzi predávajúcim a kupujúcim. Účelom zmluvy je prevod vlastníckeho práva k predávanej nehnuteľnosti. Podpísanie platnej zmluvy a zaplatenie kúpnej ceny však samo o sebe nemá za následok prevod vlastníckeho práva. Vlastníctvo k predávanej nehnuteľnosti sa nadobúda až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Na zápis práva k nehnuteľnosti do katastra je spôsobilá v štátnom jazyku, českom jazyku alebo v úradne osvedčenom preklade písomne vyhotovená zmluva, verejná listina alebo iná listina bez chýb v písaní a počítaní a bez iných zrejmých nesprávností.

Zmluva musí obsahovať označenie:

1. účastníkov práv k nehnuteľnostiam; ak ide o fyzickú osobu, meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu, ak ide o právnickú osobu, názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje,
2. právneho úkonu a jeho predmet, miesto a čas právneho úkonu,
3. nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, druhu pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísla bytu alebo nebytového priestoru, čísla poschodia, čísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený; ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, tak sa uvádza i podiel vyjadrený zlomkom k celku.

Podpis prevodcu na zmluve musí byť úradne osvedčený. To neplatí, ak je účastníkom zmluvy štátny orgán, Fond národného majetku Slovenskej republiky, Slovenský pozemkový fond, obec alebo vyšší územný celok alebo ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti vyhotovenú vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovanú advokátom.

Prevod  vlastníctva bytov a nebytových priestorov v dome
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí musí obsahovať

1. popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu, vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome,
2. vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e),
3. určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
4. úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku,
5. vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu,
6. zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada,
7. vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,
8. úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.

Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv; to neplatí, ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu.

Návrh na vklad

Návrh na vklad sa podáva písomne. Jedno vyhotovenie sa odovzdá na katastri nehnuteľností v podateľni kde ho zaevidujú, druhé vyhotovenie ostáva potvrdené pre potreby účastníka konania.  Správa katastra na návrhu na vklad vyznačí dátum, hodinu a minútu doručenia návrhu na vklad. Na rozdiel od kúpnej zmluvy, podpisy na návrhu na vklad nemusia byť úradne osvedčené.

Návrh na vklad obsahuje:

• meno, priezvisko a miesto trvalého pobytu, ak ide o účastníka konania fyzickú osobu; obchodné meno, názov a sídlo, ak ide o účastníka konania právnickú osobu,
• označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný,
• označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti; ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých právnych úkonov, označia sa všetky právne úkony.
• uvedenie dátumu a podpisy oprávnených osôb sú samozrejmosťou.

Prílohy k návrhu na vklad sú najmä:

• zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach
• verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak toto právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
• identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
• geometrický plán, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje alebo pri zriadení vecného bremena k pozemku,
•  dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje. Podpis prevodcu na zmluve musí byť úradne osvedčený.  To neplatí, ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti vyhotovenú vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovanú advokátom.
• oznámenie v papierovej podobe v prípade, že pred podaním návrhu na vklad účastníci konania podali oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe tlačiva, ktoré sa zverejní na internetovej stránke úradu. Oznámenie sa zašle elektronicky na príslušnú správu katastra. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia účastník konania nepodá návrh na vklad, oznámenie správa katastra vymaže z evidencie.

Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad
Pred podaním návrhu na vklad môžu účastníci konania alebo oprávnená osoba podľa osobitného predpisu podať oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe tlačiva, ktoré sa zverejní na internetovej stránke úradu. Oznámenie sa zašle elektronicky na príslušnú správu katastra. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia účastník konania nepodá návrh na vklad, oznámenie správa katastra vymaže z evidencie. Takéto oznámenie je zároveň prílohou návrhu na vklad. Ak    účastník    konania     podal oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe tlačiva, znižuje sa správny poplatok za návrh na začatie   konania    o    povolení    vkladu    práva    k nehnuteľnosti   do   katastra   nehnuteľností      o   15   eur.

List vlastníctva

Odporúčame podrobne si vždy preštudovať aktuálny list vlastníctva. List vlastníctva má tri časti - časť A, časť B a časť C.
Časť A listu vlastníctva - Majetková podstata
Časť A listu vlastníctva zohráva dôležitú úlohu pri presnej identifikácii predmetu kúpy. Obsahuje označenie parcely, výmeru parcely, druhu pozemku, druhu stavby a podobne.
Časť B listu vlastníctva - Vlastníci
Časť B listu vlastníctva je smerodajná pri označení jednej zo zmluvných strán, a to pri identifikácii predávajúceho. Len ten, kto je v časti B listu vlastníctva označený ako vlastník, je skutočným vlastníkom.
Časť C listu vlastníctva - Ťarchy
Netreba obísť ani časť C listu vlastníctva, ktorej obsahom je označenie tiarch spojených s vlastníctvom nehnuteľností.

Prostredníctvom internetovej stránky https://www.katasterportal.sk/kapor/ je možné  bezodplatne získať aktuálne Listy vlastníctva, ktoré však nemajú právnu záväznosť, ako aj ďalšie základné informácie, či už o nehnuteľnostiach ako aj o príslušných správach katas

Kataster nehnuteľností

Presným zdrojom informácií týkajúcich sa katastra nehnuteľností je zákon č. 162 / 1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov. Ústredným orgánom štátnej správy na úseku katastra je Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky.

Miestnymi orgánmi štátnej správy na úseku katastra sú katastrálne úrady a správy katastra. Sídlom katastrálneho úradu je sídlo kraja. Správa katastra vykonáva štátnu správu na úseku katastra v územnom obvode okresu; Správa katastra pre hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislavu vykonáva štátnu správu v územnom obvode okresu Bratislava I, okresu Bratislava II, okresu Bratislava III, okresu Bratislava IV a okresu Bratislava V a Správa katastra Košice vykonáva štátnu správu v územnom obvode okresu Košice I, okresu Košice II, okresu Košice III a okresu Košice IV.

Sídlom správy katastra je sídlo okresu; sídlom Správy katastra pre hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislavu je Bratislava a sídlom Správy katastra Košice sú Košice. Na katastrálne konanie je príslušná správa katastra, v ktorej územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa zápis práv k nehnuteľnostiam vkladom týka nehnuteľností nachádzajúcich sa vo viacerých územných obvodoch správ katastra, je príslušná konať o celom návrhu ktorákoľvek z príslušných správ katastra.

Pri prevode nehnuteľností na základe zmluvy sa vlastnícke právo k predmetnej nehnuteľnosti nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Konanie o povolení vkladu sa začína na návrh účastníka konania. Účastníkom konania o povolení vkladu je účastník právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti.

Vykonávacím predpisom, ktorým sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov je Vyhláška  Úradu geodézie, kartografie a katastra č. 461/2009 Z.z.

Elektronický podanie

Katastrálne konanie možno vykonať aj elektronicky. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a opatrené zaručeným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou.  Návrh    na    začatie    konania    o povolení    vkladu   práva   k nehnuteľnosti  do  katastra     nehnuteľností      podaný elektronicky je spoplatnený správnym poplatkom vo výške 33 eur, pričom ak sa zároveň podá  oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe tlačiva, tento poplatok sa znižuje o 15 eur.

Konanie o návrhu na vklad

Správa katastra preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Ak sú podmienky na vklad splnené, správa katastra vklad povolí; inak návrh zamietne. Rozhodnutie, ktorým sa vklad povoľuje, obsahuje a) označenie správy katastra, ktorá o vklade rozhodla, b) číslo vkladu, c) označenie účastníkov konania, d) označenie právneho úkonu a nehnuteľností, ktorých sa právny úkon týka, e) deň, keď správa katastra o vklade rozhodla, f) deň, keď nastali právne účinky vkladu, g) meno, priezvisko a podpis osoby, ktorá vklad povolila, h) odtlačok okrúhlej pečiatky správy katastra. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania rozhodnutia.

Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nemožno podať odvolanie, návrh na obnovu konania a ani ho nemožno preskúmať mimo odvolacieho konania. Rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu správa katastra zašle účastníkom konania do 15 dní odo dňa rozhodnutia. Správa katastra doručí rozhodnutie o zamietnutí vkladu všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie.

Odvolanie sa podáva na správe katastra, ktorá rozhodnutie vydala, v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia. Ak správa katastra podanému odvolaniu nevyhovie v celom rozsahu, o odvolaní rozhodne súd.

Najdôležitejšie rady ako sa vyhnúť problémom z kúpno-predajného vzťahu a problémom na katastrálnom úrade

• uzatvárajte zmluvu výhradne s vlastníkom, resp. všetkými spoluvlastníkmi nehnuteľností
• uzatvorte zmluvu v písomnej forme
• uveďte všetky podstatné náležitosti zmluvy
• dodržte všetky náležitosti zmluvy a návrhu na vklad
• predložte všetky potrebné prílohy k návrhu na vklad v potrebnom počte
• najlepší spôsob ako sa vyhnúť problémom, je poradiť sa v právnych otázkach s právnikom, notárom, alebo navštíviť realitnú kanceláriu, využiť jej služby, databázu kupujúcich a predávajúcich klientov a bohaté skúsenosti pri výbere vhodnej nehnuteľnosti
  

1. prenájom nehnuteľností:

a. Chcete prenajať byt

b. Nájomná zmluva

c. Ako sa vyhnúť problémom z nájomného vzťahu

2. predaj a kúpa nehnuteľností:

a. Chcete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť?

b. Spôsobilosť zmluvy na zápis do katastra nehnuteľností/Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome

c. Návrh na vklad, oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad

d. List vlastníctva

e. Kataster nehnuteľností

f. Elektronické podanie

g. Konanie o návrhu na vklad

h. Ako sa vyhnúť problémom z kúpno- predajného vzťahu